Asociatii de proprietari - Administrator Timisoara

Informatii utile in functionarea unei asociatii de proprietari

În cadrul unei asociatii de proprietari, functionarea ei se bazează pe Legea Asociațiilor de proprietari cu toate normele legislative conexe, implicit GRBD.

Modificările proprietății individuale din cadrul unei asociații de proprietari

Modificările proprietății individuale din cadrul unei asociații de proprietari pot fi o sursă de neînțelegeri și conflicte între membrii asociației. În general, proprietatea individuală poate fi modificată în următoarele situații:
Modificări la nivelul interior al unei locuințe din cadrul unei asociații de proprietari – aceste modificări se referă la schimbări în structura interioară a locuinței, cum ar fi extinderea unei camere, schimbarea podelei, modificarea sistemului de încălzire etc. Astfel de modificări necesită aprobarea conducerii respectivei asociații de proprietari, conform legii și regulamentelor interne ale asociației.
Modificări la nivelul exterior al locuinței din cadrul unei asociații de proprietari – aceste modificări se referă la schimbări care afectează aspectul exterior al clădirii, cum ar fi schimbarea ferestrelor, a ușilor, a balcoanelor etc. De asemenea, astfel de modificări necesită aprobarea respectivei asociații de proprietari și trebuie să respecte regulile și standardele locale.
Modificări ale proprietății comune din cadrul unei asociații de proprietari – proprietatea comună se referă la zonele de acces comune, cum ar fi holurile, scările, lifturile, terenurile și grădinile comune, care sunt deținute de toți membrii unei asociații de proprietari. Orice modificare la nivelul proprietății comune trebuie să fie aprobată de majoritatea membrilor respectivei asociații de proprietari conform regulamentelor interne ale asociației și ale legii.

Administrator atestat

Proceduri și reglementări interne din cadrul unei asociații de proprietari

Este important să se respecte procedurile și reglementările interne din cadrul unei asociații de proprietari în ceea ce privește modificările proprietății individuale, pentru a evita posibilele conflicte și sancțiuni. Proprietarii trebuie să solicite aprobarea conducerii respectivei asociații de proprietari înainte de a face orice modificare, pentru a asigura că aceasta este în conformitate cu reglementările și normele în vigoare.
În cazul în care există neînțelegeri între proprietari și asociația de proprietari referitoare la modificările proprietății individuale, acestea pot fi soluționate prin intermediul unui mediator sau prin intermediul unei instanțe de judecată. Este important să se evite situațiile de conflict și să se găsească soluții acceptabile pentru toți membrii respectivei asociații de proprietari.

Legea 196 din 2018

Articolul 77
Asociatii de proprietari
Legea 196 din 2018 – Modificari ale proprietăţii individuale din cadrul unei asociatii de proprietari

(1) Zidurile ce separă proprietăţile individuale şi/sau părţile comune dintr-un condominiu sunt proprietate comună.
(2) Zidurile dintre proprietăţile individuale, care nu fac parte din structura de rezistenţă a condominiului, pot fi reamplasate cu acordul proprietarilor apartamentelor sau spaţiilor respective, în baza unei expertize tehnice şi a autorizaţiei de construire, eliberate de
autoritatea publică locală, în conformitate cu legislaţia în vigoare, cu înştiinţarea asociaţiei de proprietari.
(3) Zidurile dintre proprietăţile individuale şi proprietatea comună care nu fac parte din structura de rezistenţă a condominiului pot fi reamplasate numai în baza unei expertize tehnice, prin modificarea acordului de asociere, cu acordul tuturor proprietarilor din condominiu şi a autorizaţiei de construire, eliberate de autoritatea administraţiei publice competente în conformitate cu legislaţia în vigoare, numai dacă prin aceste modificări nu sunt lezate drepturile celorlalţi proprietari din condominiu.

(4) Proprietarii din condominii au obligaţia de a depune la preşedintele asociaţiei de proprietari fotocopii după autorizaţiile de construire pentru executarea lucrărilor, eliberate în condiţiile legii, în scopul recalculării suprafeţelor utile şi a suprafeţelor construite.

(5) Orice modificare a proprietăţii individuale care necesită emiterea unei autorizaţii de construire/desfiinţare, în conformitate cu legislaţia în vigoare, se aduce la cunoştinţa asociaţiei pentru înscrierea în jurnalul evenimentelor din cartea tehnică a construcţiei, prin
depunerea în copie a actelor de autorizare, a procesului-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi a planurilor din proiectul tehnic.
(6) Modificarea instalaţiilor interioare ale condominiului aflate în proprietate comună se realizează numai în condiţiile legii, pe baza unui referat tehnic de specialitate, emis de furnizorul utilităţii, în care se arată efectele modificării instalaţiei respective şi a autorizaţiei
de construire. Pe baza referatului tehnic, adunarea generală hotărăşte, cu votul majorităţii a două treimi din numărul membrilor asociaţiei, asupra necesităţii şi oportunităţii efectuării modificării. În cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice şi a apei
calde de consum, nu este necesar referatul tehnic menţionat.
(7) În cazul în care unul sau mai mulţi proprietari din condominiu doresc modificarea instalaţiilor de distribuţie a gazelor şi modificarea caracteristicilor puterii termice a elementelor de încălzire în interiorul proprietăţilor individuale, aceste lucrări se pot efectua numai în condiţiile legii, pe baza referatului tehnic de specialitate emis de furnizorul serviciului de utilităţi publice, în care se arată efectele modificării instalaţiei respective. Pe baza referatului tehnic, comitetul executiv al asociaţiei de proprietari, cu acordul tuturor proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, decide asupra efectuării modificării. În cazul producerii locale, la nivel de condominiu, a energiei termice şi a apei calde de consum, nu este necesar referatul tehnic menţionat.

Solicitarea adeverinței pentru vânzarea unui apartament

Proprietarii care doresc să solicite asociației eliberarea adeverinței pentru vânzarea unui apartament din cadrul unei asociatii de proprietari, trebuie să o solicite în scris Presedintelui asociației. Prevedere: Legea 196 din 2018, art. 33 (8) La solicitarea oricărui proprietar, președintele și/sau administratorul sunt/este obligați/obligat să elibereze adeverința prevăzută la alin. (2) lit. a) care să dovedească achitarea la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari sau existența unor datorii către asociația de proprietari sau către furnizorii de utilități publice, după caz, în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea solicitării acesteia. Adeverinta se completează cu soldul existent în 3 exemplare din care: 1 exemplar rămâne la arhiva asociației de proprietari pe care solicitantul va scrie „Am primit 2 exemplare”, data și semnatura solicitantului. Vezi pagina Formulare

Sistemul de penalități in asociatii de proprietari

(1) Asociaţia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalităţi pentru orice sumă cu titlu de restanţă, afişată pe lista de plată. Penalităţile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile de la termenul scadent pentru plată, fără ca suma penalităţilor să poată depăşi suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari, afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afişării. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere, prevăzute la alin. (1), se includ în fondul de penalităţi al asociaţiei de proprietari şi se vor utiliza cu prioritate pentru plata penalităţilor impuse asociaţiei de proprietari de către terţi, precum şi pentru cheltuieli cu reparaţiile asupra proprietăţii comune, reabilitarea termică sau consolidarea condominiului. Sumele rezultate din aplicarea penalităţilor de întârziere nu pot fi utilizate şi în alte scopuri.